Izvor: bljesak.info
Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini i regiji i dalje rastu, a kupnja prve nekretnine za mlade obitelji sve je teže ostvariva, istaknuto je Marko Šantić na III. međunarodnoj konferenciji ”Izazovi tržišta nekretnina”, održanoj u Mostaru u organizaciji Gospodarske komore Federacije BiH i Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Nekretnina kao luksuz
Marko Šantić iz Gospodarske komore Federacije BiH rekao je kako je Komora zadovoljna dosadašnjim radom u sektoru nekretnina, ali i kako postoje zakonska rješenja koja je potrebno mijenjati.
”U zakonu ima dosta stvari koje treba mijenjati i vjerujemo kako će vrlo brzo krenuti izmjene i dopune zakona”, rekao je Šantić.
Dodao je kako konferencija okuplja sudionike iz Bosne i Hercegovine, Hrvatske, Srbije i Crne Gore, a teme su stanje na tržištu, financijska analiza te uporaba umjetne inteligencije i novih marketinških alata.
Govoreći o cijenama, Šantić je istaknuo kako se one formiraju na temelju ponude i potražnje, ali i kako u cijeloj regiji i dalje snažno rastu.
”Cijene još uvijek idu u nebo. Balon se puše, hoće li puknuti i kakve će biti posljedice, to uistinu ne mogu predvidjeti”, kazao je.
Posebno je upozorio na položaj mladih ljudi i mladih bračnih parova koji pokušavaju doći do prve nekretnine.
”Danas imati nekretninu gotovo graniči s luksuzom. Ako uzmemo prosječne plaće mladog bračnog para, zaduženja i kredite, bez pomoći sa strane, od roditelja ili slično, praktično je nemoguće steći prvu nekretninu”, rekao je Šantić.
Borba s crnim tržištem
Naida Čerimagić, predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Gospodarskoj komori Federacije BiH, istaknula je kako je konferencija važna za agente i agencije za nekretnine jer otvara prostor za unaprjeđenje poslovanja i smanjenje rizika.
”Ova konferencija je od iznimne važnosti za agente za nekretnine i agencije za nekretnine. Upravo će nam rasprava kroz ove teme pomoći unaprijediti poslovanje, smanjiti rizike u poslu i biti što bolji i profesionalniji”, rekla je Čerimagić.
Posebno je naglasila problem nelegalnog tržišta.
”Mnogo se borimo s nelegalnim, crnim tržištem. Kao aktivnim sudionicima tržišta nekretnina, to nam je od velike važnosti i nadam se kako ćemo danas dobiti konkretne i korisne informacije”, kazala je.
Dodala je kako svako razdoblje donosi svoje probleme, ali i mogućnosti za rast i prilagodbu tržištu.
Štednja u ciglama
Boro Ujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, rekao je kako tržišta u regiji imaju slične probleme, prije svega visoke cijene i teško rješavanje stambenog pitanja.
”Imamo visoke cijene nekretnina koje su teško priuštive prosječnim građanima. Imamo problem kako oni koji trebaju riješiti stambeno pitanje to zaista mogu i učiniti”, rekao je Ujović.
Naglasio je kako se u regiji nekretnine i dalje doživljavaju kao jedan od glavnih oblika ulaganja i očuvanja vrijednosti novca.
”Kod nas se štedi u ciglama i to je jedan od osnovnih načina investiranja i čuvanja vrijednosti novca. Oni koji su kupovali nekretnine zapravo su napravili najbolji potez jer su sačuvali vrijednost novca”, kazao je.
No, dodao je kako takvo tržište stvara problem mladima i građanima koji stan pokušavaju kupiti kreditom.
Ujović je govorio i o ilegalnoj gradnji u Hrvatskoj, navodeći kako je nadzor danas znatno stroži.
”Umjetna inteligencija sve prati, svako gradilište vidi se iste milisekunde. Sve što je napravljeno nakon lipnja 2011. bez dozvole sigurno neće ostati u prostoru”, rekao je.
Kao jedan od razloga visokih cijena naveo je spore procedure, manjak građevinskog zemljišta i neizvjesnost oko novih projekata.
”Jedan od razloga zašto su nekretnine skupe jest to što je teško dobiti dozvolu i što nema dovoljno građevinskog zemljišta. Investitori najviše riskiraju, a proces traje pet godina”, rekao je Ujović.
Crnogorski rast cijena
Stefan Mišković, direktor tvrtke Multitask nekretnine iz Crne Gore, rekao je kako je crnogorsko tržište u posljednjih pet godina zabilježilo snažan rast cijena, zbog čega je kupnja stana lokalnom stanovništvu sve teže priuštiva.
Podsjetio je na projekt ”1000 plus”, koji se odnosio na državne subvencije za kupnju stanova, uz ograničenu cijenu kvadrata i fiksnu kamatnu stopu.
”Cijena kvadrata bila je ograničena na tisuću eura po četvornom metru, a fiksna kamatna stopa iznosila je 2,99 posto. Međutim, tržište je u pet godina poraslo gotovo 100 posto, kamatne stope su rasle, pa investitori i banke više nisu imali interes sudjelovati u tom programu”, naveo je Mišković.
Govoreći o projektu Velje Brdo u okolici Podgorice, rekao je kako je riječ o planiranom naselju za oko 40.000 stanovnika, ali i projektu koji prate veliki infrastrukturni izazovi.
”Riječ je o infrastrukturno neuređenom području koje zahtijeva ogromna ulaganja. Pitanje je hoće li se projekt realizirati planiranom dinamikom”, kazao je.
Dodao je kako je najavljeno da će cijena kvadrata u prvom bloku iznositi 1.000 eura, što je znatno ispod tržišne cijene.
”To je više nego dvostruko jeftinije od tržišne cijene. Država će, osim zemljišta i komunalija, vjerojatno morati subvencionirati i dio troškova izgradnje, jer više nije moguće izgraditi četvorni metar za tu cijenu”, rekao je Mišković.
